Uzun Vadeli Finansal Kiralama Nedir?

Kira, bir daire kiralarken veya kiraladığınızda girdiğiniz sözleşmedir; kiralama genellikle, ödeyeceğiniz kira miktarını, ödemeyi yapmakta olduğunuz süreyi ve diğer şartları belirleyen yazılı bir sözleşmeden oluşur. Uzun vadeli bir kira, anlaşma süresinin on yıl veya daha uzun olduğu bir kira demektir. Uzun vadeli bir kiralama genellikle ticari gayrimenkul kiralama için kullanılan bir seçenektir - çok özel şartlar olmadıkça, daire veya ev kiralama, uzun vadeli bir kiralama tabi olmamalıdır. İçerik satın alarak ve hazır makale indirerek sitenizi yükseltin.

Uzun vadeli kiralamanın bazı avantajları ve dezavantajları vardır. Kirayı istikrarlı bir fiyatla kilitlemek iyi ya da kötü olabilir. Kira genelde yukarı doğru eğilim gösterir; bu nedenle, uzun vadeli bir kira, gelecek yıllar için belirlenmiş bir fiyata kilitlenerek potansiyel olarak tasarruf sağlayabilir. Bununla birlikte, pazar aniden çöker ve kira düşerse, yine aynı kira miktarından siz sorumlu olursunuz. Ayrıca, işinizi başka bir yere taşımak isterseniz, kiralamayı beklemeyi, uzun sürmesine rağmen beklemeyi veya kirayı kırmayı ve ağır cezalandırılmayı seçmeniz gerekebilir.

Mülkleri kiralarken, kullanılan dili, finansal veya finansal kiralama ile ilgili terimleri ve ne demek istediklerini bilmek iyi bir fikirdir. Uzun vadeli kiralama, kiralama süresinin uzunluğu tarafından tanımlanan birçok farklı kiralama çeşidinden yalnızca biridir. Saf bir kira veya gerçek kira, tipik olarak çok kısa süreli kiradır; Bir kez bittiğinde artık bittiğinden kiracı "kira sözleşmesini yenileyemez veya malı satın alamaz" çünkü "gerçek" bir kira olarak kabul edilir. Saf kiralamanın kapsadığı mülkiyet tipik olarak bir çeşit teçhizattır. Acil makale ihtiyaçlarınız adına hazır makale satın alabilirsiniz. 

Kiralamalar, ayrıca, kiralanan mülkün ömrü yüzdesine göre sınıflandırılır. Bir sermaye kiralaması, kiraya kendi kirası ile veya sadece mülkün beklenen ömrünün büyük bir kısmını kapsayan bir kira gibi bir satın alma olabilir; bunun tersi, kiralama süresinin mülkün hayatının yalnızca bir kısmının olduğu bir işletme kiralamasıdır. Örneğin, çoğu konut bölgesi, işletme kiralaması kapsamında kiralanmaktadır, çünkü kira koşulları genellikle altı ay ila bir yıl uzunluğundadır.

Bazı kiralamalar pazardaki yükselişleri veya düşüşleri hesaba katabilir. Step-down kiralama, kira artışı sözleşmesinde bir hüküm içerirken, step up kiralama sözleşmesinde kira artışları için bir hüküm içermektedir. Bu kira türleri, kira miktarının zaman içinde adaletli kalmasını sağlamak için uzun vadeli kira gibi diğer kira türleri ile birleştirilebilir.

Farklı kira türleri, ev sahibi ve kiracı üzerinde farklı düzeylerde sorumluluklar yüklemektedir. Brüt kiralama, konut kiralanan mülkün en yaygın biçimi olup, mal sahibinin mülk üzerindeki herhangi bir bakım, mülk sigortası veya vergileri gözetmesini gerektirir. Çift net kiralama, mülkiyetle ilgili yapılması gereken tüm bakımlardan ev sahibi hala sorumlu olmakla birlikte, mülkün kullanımı ile ilgili tüm sigorta ve vergileri kiracıya ödemenizi gerektirir. Üçlü net kiralama, bakım ve sigorta ile vergilerden kiracıyı sorumlu kılar. Bir net lease veya kapalı uç kiralama sözleşmesinde, kiracı, mülkle ilişkili neredeyse her masraftan sorumludur.

Kiralamanın bir başka türü de sandviç kiralamadır ve "alt-izin" olarak da bilinir. Kiracı, malı başka bir şahsa kiraladığı zaman bir sandviç kirası oluşur. Kiracı hem bir kiracı hem de kiralayan olur, bir çeşit "orta adam" olarak hareket eder.

İster işyerinde veya kişisel ihtiyaçlar için mülkünü kısa süre veya uzun süre kiralamak isteyip istemediğinizi bilmek, iş dünyasında kullanılan dili bilmek önemlidir. Uzun vadeli bir kiralama sizin için doğru olabilir veya olmayabilir ve diğer kiralama türleri ile kolayca birleştirilebilir; dolayısıyla karşılaşabileceğiniz tüm şartları bilmek önemlidir. Makale satın almak adına hazır makale adresine tıklayın.